Cầm cuốn sổ đỏ mảnh đất mới mua trên tay và dự định vài tháng nữa động thổ, nhiều gia chủ vẫn phân vân không biết nên nộp hồ sơ xin phép trước hay ngồi vẽ chi tiết ngôi nhà trước. Nếu nộp hồ sơ quá vội khi chưa chốt nhu cầu sử dụng, bản vẽ xin phép rất dễ lệch hẳn so với ngôi nhà thực tế muốn ở. Lúc đó, việc điều chỉnh lại giấy tờ sẽ làm chậm ngày khởi công.
Thực tế, hai việc này gắn chặt với nhau nhưng thiết kế kiến trúc sơ bộ nên đi trước một nhịp. Bạn cần đo lại hiện trạng khu đất, kiểm tra chỉ giới đường đỏ (tức là ranh giới phần đất được phép xây dựng) và mật độ xây dựng theo quy định tại khu vực đó. Khi kiến trúc sư đã xếp được mặt bằng các tầng, vị trí cầu thang, chiều cao tầng và phần ban công đua ra hợp lệ, bộ hồ sơ xin phép xây dựng mới có số liệu khớp với nhu cầu thật.
Một lỗi khá phổ biến là mượn một bản vẽ mẫu đủ điều kiện pháp lý để đi xin phép cho nhanh, rồi tính chuyện vào xây sẽ sửa sau. Cách làm này tiềm ẩn đánh đổi lớn. Chẳng hạn, giấy phép duyệt cầu thang đặt ở giữa nhà nhưng khi xây thật bạn lại dời sang sát tường để nới rộng phòng khách, việc đổi vị trí ô sàn và dầm chịu lực có thể khiến công trình bị đình chỉ khi kiểm tra vì sai phép. Xử lý việc xin điều chỉnh giấy phép giữa lúc vật tư đã tập kết ngoài bãi luôn tốn kém và mệt mỏi hơn nhiều so với việc ngồi tính kỹ trên giấy từ đầu.
Khi dựng bản vẽ kiến trúc, việc tính sẵn đường đi cho các hạng mục sau này cũng giúp giảm cảnh đục phá phần thô. Nếu gia đình định lắp hệ thống điện thông minh hoặc xây biệt thự trọn gói có nhiều phòng chức năng, vị trí hộp kỹ thuật, độ cao trần và hướng mở cửa cần được đặt đúng chỗ ngay trên mặt bằng kiến trúc. Tương tự, với chủ doanh nghiệp chuẩn bị mặt bằng làm văn phòng, showroom hay nhà hàng, việc chốt sớm khu vực vệ sinh, lối thoát hiểm và tải trọng sàn sẽ giúp giai đoạn thiết kế nội thất sau đó diễn ra mạch lạc, không phải cơi nới chắp vá.
Nhiều người băn khoăn liệu có cần chọn luôn từng món đồ rời ngay lúc đang chờ duyệt giấy phép hay không. Câu trả lời phụ thuộc vào mức độ liên kết của hạng mục đó với phần khung nhà. Bạn chưa cần chọn ngay màu rèm hay kiểu ghế sofa, nhưng nên định hình sớm kích thước khu bếp, vị trí đặt bàn ăn lớn hoặc chỗ kê giường ngủ để chừa sẵn đầu chờ điện, cấp thoát nước cho khớp với bước thi công nội thất về sau. Sự chuẩn bị vừa đủ này giữ cho bản vẽ kiến trúc bám sát thói quen sinh hoạt mà không làm gia chủ bị quá tải vì hàng trăm chi tiết nhỏ cùng lúc.
Với những ai lần đầu tìm hiểu MoreHome để chuẩn bị cho một công trình từ đất trống đến lúc dọn vào sử dụng, bạn có thể nhìn nhận lộ trình theo từng chặng rõ ràng để chọn đúng phần việc mình cần. MoreHome đảm nhận từ thiết kế kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng, thi công xây dựng biệt thự trọn gói, lắp đặt điện thông minh cho đến thiết kế, sản xuất các hạng mục bên trong cho nhà ở, biệt thự, văn phòng, showroom hay nhà hàng. Khi các khâu được tính toán nối tiếp nhau trên cùng một hệ bản vẽ, ranh giới giữa phần vỏ kiến trúc và không gian sử dụng bên trong sẽ ăn khớp hơn.
Trước khi liên hệ đơn vị tư vấn hay gọi đến hotline 09.31.31.88.77 của MoreHome để trao đổi cụ thể, bạn hãy cất gọn bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng một tờ giấy ghi rõ số phòng cần có, số người ở và thời điểm dự kiến khởi công. Chỉ cần đặt sẵn hai thứ đó lên bàn, cuộc trò chuyện đầu tiên về phương án kiến trúc và thủ tục xin phép sẽ đi thẳng vào đúng bài toán của gia đình bạn.